文章关键词：万科云山 购房者买房时大部分选择分期付款，如果购买人选择公积金贷款买房那么就得详细了解怎么操作以及需要准备的资料和详细的条件是什么，下面我们来看看公积金贷款怎么买房。为了保证开发商出售商品房的合法性，购房者在签订认购书和商品房买卖合同前应慎看开发商的以下有关证件：
（1）土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这主要是为了确保商品房的用地合法；
（2）建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是确保商品房的规划、建设手续合法；
（3）预售商品房的，要有商品房预售许可证；现售商品房的，要有质量验收合格证和产权登记备案证，并且要同时符合商品房现售的有关规定。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。无论是买房子还是卖房子，户型好坏都是影响该套房子成交的重要因素，同一地段，户型好的房源肯定会被率先订购，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，再好的地段、再好的绿化，如果户型不好，品质生活也无从谈起。
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在不少人的认知里，买房就是一件有钱就能解决的事儿，就是你有房、我有钱，双方条件谈妥交钱签合同就可以啦。在购买二手房的时候，大家一般都会关注房龄，但房屋的使用年限却不仅限房龄一个判断指标，房子的土地使用年限也很重要。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。2、购房合同无效可退房。买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出，往往要花几代人的积蓄。二、签售房合同注意事项1。经专家们研究发现，草坪是二氧化碳的最好消耗者，每平方米生长良好的草坪，1个小时能够吸收克二氧化碳，而每人每小时呼出的二氧化碳量约为38克，所以，25平方米的草坪就可以将一个人呼出的二氧化碳全部吸收。2、12层的房子：7-8层贵
对于高层住宅楼来说，七层、八层是不错的。
3．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。廉租房是什么？
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。提示广大购房者：首先，购房后的原始购房合同，房产证、发票等重要资料一定要妥善保管好。
存量成套住房(二手住房)
1、办理流程
借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
2、办理要件
序号
贷款要件
原件
复印件（份数）
备注
1
存量房买卖协议（契约）
√
2
―
2
存量房交易资金托管
（监管）协议
√
2
房产交易管理中心出具
3
存量房交易资金托管
（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供）
√
3
房产交易管理中心出具
4
原《 房屋所有权证》
和《国有 土地使用证》
√
3
有多本《房屋所有 权证》和《国有土地使用证》的，需同时提供原件并复印
5
借款申请人及共同借款申请人的身份证和 户口簿
√
4
①身份证需正、反面复印
②户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）
6
婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）
√
4
①结婚证复印件(需含照片页）
7
单身声明
√
―
女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明
8
直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安、公证部门出具的证明）
√
4
有共同借款申请人
（共有产人）的，需提交
9
住房公积金卡
√
―
―
10
个人收入证明
√
1
申请组合贷款需提交
（可在网站下载中心下载）
友情提示
1、合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理；
2、结婚证及户口簿上个人信息与身份证上的一致。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。10m。
楼层、底层、小高层、跃层……都是您买卖房屋时会遇到的和房子相关的一些专有名词，对于这些概念名词您了解多少呢？这些名词的概念您是否准确理解了呢？这些名词的意思虽然理解起来很简单，但是还是需要准确的了解其中内涵，以免因为误解而发生不愉快的事情。1、看方向指示
一般来说户型图上都会标注南北方向，如果没有标注的话就默认上南下北左西右东，所以购房者在看户型图的时候可以和置业顾问确认一下方向，就可以了解清楚自己所看的这个户型朝向，并且根据朝向来判断户型是否向阳，是否存在西晒的问题，以及该户型是否达到南北通透。2、门窗制作路轨是不是畅顺
在窗门检查层面，最关键的就是说检查窗门的路轨是不是畅顺。
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现在很多人首套房都是婚房，但往往是这样，所以买房经验不足，只想尽快买套新房结婚，却容易忽略很多重要买房细节的考虑。问题五：您好，我目前公积金余额有1万5，交了快两年了。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。全国多地房贷利率上浮，部分城市二手房停贷。由于团购买房的群体比较大，开发商也会更重视一些，为了争取到这部分客户，开发商在房屋价格上也会做出很大的让步。四、建筑形态
即使在同一个小区内，房屋形态也有可能会不同，例如同一个小区内既有洋房又有高层又有小高层，其价格肯定差很多。
我国的商品房按揭特点是以权利转移为其本质特征，大部分按揭合同都规定在按揭人按时还款付息后， 按揭权人须在按揭人的要求及承担相关费用的情形下，解除其在合同中对按揭标的物的权益，并将按揭房产的《不动产证》和《房产买卖合同》还给按揭人。值得注意的是，现房的价格一般相较于期房来说是要高一些的，可供选择的户型也要少一些，所以究竟选择现房还是期房，还是要根据自己的实际需求来考虑哦。关于购买二手房需要准备的费用就为您介绍到这里了，相信通过介绍您也应该清楚您应该准备多少资金。此外，如果购房人曾经在外地居住工作过，后回到北京继续缴纳公积金的，也可以在开具证明后，将两部分时间一并计算，因此刘先生可以在北京用公积金贷款买房。
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非住宅：中国户籍：身份证、契税票
港澳台居民：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票
外籍：护照、护照译本公证、契税票
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票
。物业费不包括这些：
住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的道路条件完善，减少政府包袱。05%
1220000×0。
贷款批不了如何补救？
1、资料准备齐全，再向该银行申请。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。1。d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
所以当房贷已经还清的时候，为了避免发生不必要的麻烦，解除房屋抵押手续一定要及时去办理。三、全款买90平方米以内首套房可多次提取公积金
新规：《规定》明确职工购买90平方米（含）以下首套住房可多次提取。9。刘先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。
对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4。近日，住建部的通知给出了细则。
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一般以下几种车位，小编不建议购买：
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。据财政部科研所的计算，目前我国在保障性住房方面的财政支出占GD P的比重、占总财政支出的比重，均高于发达国家，也高于发展中国家。
⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。青岛实验初中、青岛三十七中面向市内三区招收特长生；青岛十六中、青岛三十九中普通班面向学校所在区招收特长生；青岛三十九中艺术班面向市内三区招生。但后期是否会更改规划，就不得而知了。